Manifestations Des Mutations Territoriales Dans La Commune De Seme-Podji Au Sud-Est Du Benin (Afrique De L’ouest)

Abstract

Résumé : Les grandes régions du monde subissent des transformations rapides et profondes, aussi bien dans leur structure et morphologie internes que dans leurs relations avec l’extérieur. Ces mutations sont particulièrement perceptibles dans le domaine des activités socio-économiques et dans les espaces qu’elles occupent. Cette recherche vise à étudier les manifestations des mutations territoriales observées la commune de Sèmè-Podji au Sud-Est du Bénin.

Pour atteindre cet objectif, des méthodes d’analyse statistique et des graphiques ont été utilisées pour le traitement, l’analyse et l’interprétation des données socioéconomiques et celles de la gestion foncières. Le travail de terrain mené grâce à des focus group réalisés dans 20 villages ou quartiers de ville d’une part et des entretiens individuels après de 288 ménages et 53 autorités politico-administratives aussi bien au niveau des services concentrés et déconcentrés de l’Etat.

Les résultats obtenus montrent que les principaux indicateurs des mutations territoriales dans la commune de Sèmè-Podji demeurent la croissance urbaine (développement des quartiers périphériques mixtes, l’évolution des formes et standings de bâtis…), l’essor des activités économique des immigrants nationaux et internationaux, la diversité culturelle, la spéculation foncière (évolution des modes d’acquisition de terres et du prix du terrain). Les différents pôles de cet espace forment le réseau urbain le plus dense et le plus animé du Bénin. Cette situation a engendré une évolution du prix de foncier non bâti et des loyers au fil des années. Entre 2000 et 2018, une parcelle de 500 m2 située en bordure de la RNIE 1 est passée de 1500 000 FCFA à 14 000 000 FCFA et les frais de location mensuels d’une chambre à coucher et un salon sont passés successivement de 7 000 à 10 000 puis à 25 000 pour se situer actuellement à 35 000 FCFA. Cette flambée des prix peut s’expliquer par l’installation des parcs de vente de véhicules et autres activités connexes qui incitent à l’installation humaine. Ainsi la municipalité de Sèmè-Podji encaisse d’importantes recettes dans le domaine foncier (bâti ou non bâti). Les immigrés nationaux qu’internationaux de ce réseau urbain contribuent également à son développement par les recettes issues des boutiques et hangars de pièces détachées qu’ils détiennent dans le milieu. Ces recettes issues de ces activités économiques constituent l’une des bases de rentrée de fonds pour l’économie et le développement du milieu d’étude.

Mots clés : Sèmè-Podji, immigrants, mutations territoriales, spéculation foncière

Abstract

The major regions of the world are undergoing rapid and profound transformations, both in their internal structure and morphology and in their relations with the outside world. These mutations are particularly perceptible in the field of socio-economic activities and in the spaces they occupy. This research aims to study the manifestations of territorial mutations observed in the commune of Sèmè-Podji in the South-East of Benin.

To achieve this objective, statistical and graphical analysis methods were used to process, analyze and interpret socio-economic and land management data. The fieldwork was carried out through focus groups in 20 villages or city neighborhoods and individual interviews with 288 households and 53 political and administrative authorities at both the central and decentralized levels of government.

The results obtained show that the main indicators of territorial change in the commune of Sèmè-Podji are urban growth (development of mixed peripheral neighborhoods, changes in the forms and standings of buildings, etc.), the expansion of economic activities by national and international immigrants, cultural diversity, and land speculation (changes in land acquisition methods and land prices). The different poles of this area form the densest and most animated urban network in Benin. This situation has led to an evolution in the price of undeveloped land and rents over the years. Between 2000 and 2018, a 500 m2 plot of land located on the edge of the RNIE 1 went from 1,500,000 FCFA to 14,000,000 FCFA and the monthly rental fee for a bedroom and living room went successively from 7,000 to 10,000 and then to 25,000 to currently stand at 35,000 FCFA. This price explosion can be explained by the installation of vehicle sales parks and other related activities that encourage human settlement. Thus the municipality of Sèmè-Podji collects important receipts in the land domain (built or not built). The national and international immigrants in this urban network also contribute to its development through the revenue from the stores and spare parts sheds that they have in the area. These revenues from these economic activities constitute one of the bases for the inflow of funds for the economy and the development of the study area.

Key words : Sèmè-Podji, immigrants, territorial mutations, land speculation.