Spéculation Sur Le Loyer Dans La Ville De Glazoue Au Centre Du Benin

Abstract

Résume

Les villes des pays en développement connaissent une croissance démographique. Cette croissance démographique engendre des problèmes de saturation de la ville. La demande de logement ne croît pas au même rythme que le taux de construction des habitations. La ville de Glazoué est caractérisée par une évolution démographie remarquable et une augmentation de la demande de logement qui est en fonction du besoin. La présente recherche vise à analyser la spéculation sur le loyer dans la ville de Glazoué.

L’approche méthodologique adoptée est la recherche documentaire la collecte des données sur le terrain. Les enquêtes de terrain sont réalisées sur la base d’un échantillon de 98 personnes.

Ces méthodes ont permis de collecter ses données qualitative et quantitative qui sont traitées et analysées.

Il ressort de cette recherche que la ville de Glazoué du fait de ses fonctions administratives et commerciales connaît une croissance démographique. Cette croissance démographique a entraîné des problèmes de logements. Dans cette ville, plus de 50 % des logements sont mis en location. Mais depuis ces dernières années, le prix des habitations locatives a commencé par connaître une augmentation sans pareil et est identique à celui des grandes villes du Bénin comme Cotonou, Porto-Novo et Parakou alors que le pouvoir d’achat des habitants ne connaisse pas une amélioration. Ainsi, les habitations dont le loyer était à 5000 FCFA en 2015 est passée à 8000 FCFA en 2016 puis à 10000 FCFA en 2020. Face à cette spéculation sur le loyer, les locataires ont adopté des stratégies dont l’entassement des locataires dans la même habitation. Il est alors urgent que la mairie de Glazoué investisse dans la réalisation des logements économiques et sociaux pour satisfaire les besoins des populations.

Mots clés : Spéculation, loyer, conséquences, suggestions, Glazoué.

Abstract

Cities in developing countries are experiencing population growth. This population growth creates problems of city saturation. The demand for housing does not grow at the same rate as the rate of construction of housing. The city of Glazoué is characterized by a remarkable demographic evolution and an increase in housing demand that is in line with the need. This research aims to analyze speculation on rent in the city of Glazoué.

The methodological approach adopted is documentary research and data collection in the field. The field surveys are conducted on the basis of a sample of 98 people.

These methods made it possible to collect qualitative and quantitative data that were processed and analyzed.

This research shows that the city of Glazoué, because of its administrative and commercial functions, is experiencing population growth. This demographic growth has led to housing problems. In this city, more than 50% of the housing is rented. However, in recent years, the price of rented housing has begun to increase without parallel and is identical to that of the major cities of Benin such as Cotonou, Porto-Novo and Parakou, while the purchasing power of the inhabitants has not improved. Thus, the rent for houses which was 5000 FCFA in 2015 has increased to 8000 FCFA in 2016 and then to 10000 FCFA in 2020. Faced with this speculation on the rent, the tenants have adopted strategies such as piling up the tenants in the same house. It is then urgent that the city hall of Glazoué invests in the realization of economic and social housing to satisfy the needs of the populations.

Key words: Speculation, rent, consequences, suggestions, Glazoué.