Gestion Des Espaces Et Des Ressources Communes Dans Les Parcelles Locatives De La Commune De Ngaliema

Abstract

Cette étude analyse la gestion des espaces et des ressources communes (cour, eau, sanitaires, électricité) dans les parcelles multi locatives de la commune de Ngaliema à Kinshasa. Réalisée auprès d’un échantillon représentatif de 80 ménages, l'enquête met en lumière les dynamiques de cohabitation des ménages locataires, les logiques d’appropriation des ressources et les modes de régulation des conflits de voisinage face à une promiscuité résidentielle croissante.

Les résultats révèlent une profonde crise de gouvernance de proximité, puisque 55 % des parcelles souffrent d’une gestion anarchique induite par l’absence totale de règlement intérieur écrit. Cette situation est exacerbée par la spéculation foncière des bailleurs : 60 % d'entre eux subdivisent excessivement les logements pour maximiser leurs profits. Les infrastructures de base se retrouvent saturées, plongeant la moitié des locataires dans un sentiment de surpopulation étouffante.

Cette promiscuité, couplée à la faillite des services publics (Regideso et Snel), engendre des impacts négatifs majeurs au quotidien. La facturation forfaitaire de l'électricité suscite des tensions chroniques chez 60 % des ménages en raison de suspicions de tricherie, tandis que la pénurie d'eau engendre un stress hydrique permanent. Ces dysfonctionnements débouchent sur une dégradation sanitaire aiguë (40 % d'infections hydriques comme la typhoïde) et une recrudescence des violences verbales publiques (47,5 %).